Case alle Canarie, meno vendite ma prezzi in forte aumento: cosa dicono i notai

Le compravendite di agosto scendono a 1.408, il 3,3% in meno rispetto a un anno prima. Il prezzo medio delle abitazioni effettivamente vendute arriva a 2.497 euro al metro quadrato, in crescita del 17,7%.

Due numeri che raccontano mercati diversi

Alle Canarie si vendono meno abitazioni, ma quelle che cambiano proprietario costano mediamente di più. È questa la fotografia che emerge dai dati notarili di agosto 2026, diffusi il 29 ottobre dal Centro di Informazione Statistica del Notariato. Nell’arcipelago sono state registrate 1.408 compravendite, il 3,3% in meno rispetto allo stesso mese del 2025. Il prezzo medio al metro quadrato, invece, ha raggiunto 2.497 euro, con un aumento interannuale del 17,7%.

Le due percentuali non si contraddicono. Il numero delle operazioni misura quante case sono state acquistate e vendute; il prezzo medio descrive il valore degli immobili effettivamente passati di mano. Un mercato può quindi rallentare nelle transazioni e, nello stesso periodo, registrare valori più alti per le abitazioni che riescono a essere vendute.

Il confronto con il resto della Spagna

Il rallentamento delle vendite è stato più marcato a livello nazionale. In Spagna i notai hanno rilevato 34.599 compravendite ad agosto, il 9,8% in meno rispetto a un anno prima. Per il mercato nazionale si tratta dell’ottavo mese consecutivo di flessione interannuale. Anche il prezzo medio è aumentato, ma del 12,8%, arrivando a 1.959 euro al metro quadrato.

Il divario rende il dato canario particolarmente significativo: la riduzione delle operazioni nelle isole è stata più contenuta rispetto alla media spagnola, mentre l’aumento dei prezzi è risultato superiore. Sono indicatori da leggere insieme, senza trasformarli in una previsione automatica di ciò che accadrà nei prossimi mesi.

Mutui in controtendenza nell’arcipelago

C’è poi un terzo elemento che merita attenzione. Secondo lo stesso rapporto, il numero dei nuovi prestiti ipotecari per l’acquisto di abitazioni alle Canarie è cresciuto del 2,4% rispetto ad agosto 2025. Nel resto della Spagna, al contrario, i mutui di questo tipo sono diminuiti del 5,6%.

Il dato non significa che ottenere un finanziamento sia diventato più semplice per tutti. Racconta soltanto l’andamento delle operazioni formalizzate davanti al notaio. Condizioni bancarie, risparmi disponibili, reddito familiare e caratteristiche dell’immobile restano determinanti per ogni singolo acquirente.

Che cosa misura davvero il prezzo medio

I 2.497 euro al metro quadrato non sono un listino valido per ogni quartiere o per ogni isola. Si tratta di una media delle compravendite registrate nel periodo. Non equivale al prezzo richiesto negli annunci immobiliari e non indica quanto costerà necessariamente un appartamento a Santa Cruz, Las Palmas, Arrecife o in una località turistica.

Inoltre, la composizione delle vendite può cambiare da un mese all’altro: se vengono compravenduti più immobili di una certa tipologia o in determinate zone, la media può risentirne. Per valutare un’abitazione concreta servono confronti tra immobili simili, nella stessa area, con metratura, condizioni e caratteristiche comparabili.

Per chi cerca casa, il messaggio è prudenza

Chi sta pensando di acquistare non dovrebbe fermarsi alla percentuale del titolo. È utile distinguere prezzo di richiesta e prezzo di rogito, confrontare più proposte, verificare le spese accessorie e calcolare la sostenibilità del mutuo anche nel lungo periodo. Per i venditori, il dato sulle operazioni ricorda che un prezzo elevato non garantisce una vendita rapida.

Il rapporto notarile fotografa agosto, non l’intero autunno, e le serie più recenti possono essere soggette a revisione. Il segnale di fondo resta chiaro: alle Canarie l’accesso alla proprietà continua a confrontarsi con valori elevati, anche mentre il numero degli scambi mostra una lieve contrazione.