Affitti, salta la proroga automatica dei contratti: cosa resta in vigore per gli inquilini delle Canarie

La riforma che dal 15 novembre avrebbe allungato automaticamente i contratti d’affitto non entrerà mai in vigore: il Congresso l’ha bocciata per un solo voto. Resta invece la proroga straordinaria fino a due anni, insieme allo stop agli sfratti delle famiglie vulnerabili, e alle Canarie, dove l’affitto pesa più che altrove, è bene sapere che cosa vale davvero.

Giovedì 12 novembre la Diputación Permanente del Congresso, l’organo che sostituisce le Camere sciolte in vista delle elezioni del 29 novembre, ha esaminato i due decreti sulla casa approvati dal Governo a inizio ottobre. Il risultato è stato diviso a metà, quasi alla lettera.

Bocciato il decreto sulla proroga automatica

Il Real Decreto-ley 28/2026 è stato respinto con 34 voti favorevoli e 35 contrari. Contro hanno votato PP, Vox, Junts e PNV. Il testo modificava la legge sugli affitti urbani: alla scadenza della durata minima, cinque anni o sette se il proprietario è una società, il contratto di abitazione abituale si sarebbe prorogato obbligatoriamente per altri periodi di cinque o sette anni.

Il proprietario che non avesse voluto rinnovare avrebbe dovuto versare all’inquilino un indennizzo di almeno dodici mensilità, salvo eccezioni come la necessità di usare la casa per sé o per familiari stretti. Il ministro Pablo Bustinduy sosteneva che la misura avrebbe riguardato cinque milioni di persone, con un risparmio fino a 4.341 euro per inquilino. Il PNV, decisivo, ha giudicato sproporzionato proprio quell’indennizzo.

Il decreto è quindi abrogato prima ancora di applicarsi. Le scadenze contrattuali successive al 15 novembre restano regolate dalle norme precedenti.

Convalidato il decreto sulla funzione sociale della casa

È passato invece, con 35 voti a favore e 34 contro, il Real Decreto-ley 29/2026. È il testo che oggi conta per chi vive in affitto. Prevede una proroga straordinaria fino a due anni per i contratti di abitazione abituale che scadono entro il 31 dicembre 2028. Non è il rinnovo automatico e senza limiti bocciato ieri, ma un’estensione legata a quella data.

Lo stesso decreto mantiene fino al 2030 la sospensione degli sfratti per le persone vulnerabili che non hanno un’alternativa abitativa. Introduce nuove regole per gli affitti temporanei e per quelli a stanze, e prevede detrazioni fiscali per inquilini e piccoli proprietari, i cui dettagli dovranno però essere definiti nella normativa tributaria.

Prestiti per la prima casa e limiti ai fondi

Sul fronte dell’acquisto nasce il programma “Tu Casa”, gestito dall’Istituto di Credito Ufficiale, con prestiti fino a 50.000 euro per la prima abitazione: denaro da restituire, non un contributo a fondo perduto. Il decreto crea inoltre un fondo da 400 milioni di euro per aumentare l’offerta di alloggi gestiti da operatori sociali.

Per i grandi investitori arriva un freno: fino al 2030 i fondi non potranno acquistare case a meno del 70 per cento del loro valore di perizia, e la definizione stessa di fondo viene ampliata.

Perché alle Canarie conta di più

Nell’arcipelago la casa è da anni una delle prime emergenze sociali. Secondo i dati citati da Diario de Avisos, il 45,4 per cento di chi paga un affitto a prezzo di mercato è a rischio di povertà o esclusione, mentre il prezzo della casa nuova è raddoppiato in dieci anni. In un mercato così teso, due anni in più di stabilità possono fare la differenza tra restare nel proprio quartiere e doverlo lasciare.

Che cosa fare se il contratto è in scadenza

Chi ha un contratto di abitazione principale che scade nei prossimi mesi farebbe bene a verificare subito se rientra nella proroga straordinaria e con quali modalità vada richiesta: le fonti giornalistiche non chiariscono ancora tutti i passaggi e il riferimento resta il testo pubblicato nel Boletín Oficial del Estado. Un consulto con un’associazione di inquilini o con un professionista può evitare errori nelle comunicazioni al proprietario.

La partita, comunque, non è chiusa. La proroga automatica tornerà quasi certamente sul tavolo dopo il voto del 29 novembre, con un Parlamento nuovo e maggioranze ancora da scrivere.

Fonti: Infobae, Que.es, El Derecho, Diario de Avisos.

Foto: Ján Jakub Naništa / stocksnap, licenza CC0. Immagine di repertorio, non documenta l’evento.