Hipoteca Joven alle Canarie, mutuo fino al 95%: le banche firmano, le domande tra poche settimane

Il Governo delle Canarie annuncia che la garanzia pubblica per i mutui dei giovani sarà richiedibile nelle prossime settimane, con CaixaBank pronta a firmare per prima la convenzione. Ecco come funziona la Hipoteca Joven, chi può accedervi e cosa resta ancora da definire.

Comprare la prima casa alle Canarie, per chi ha meno di quarant’anni, si scontra quasi sempre con lo stesso muro: l’anticipo. Le banche finanziano di solito l’80% del valore dell’immobile, e il restante 20%, più tasse e spese, è una somma che molti giovani lavoratori non hanno da parte. La Hipoteca Joven-Mi Primera Vivienda nasce proprio per abbassare quel muro.

Nel plenum del Parlamento regionale, il consigliere per Opere pubbliche, Edilizia e Mobilità Pablo Rodríguez ha spiegato che la convenzione con gli istituti di credito è stata approvata lunedì e che i giovani potranno chiedere la garanzia «nelle prossime settimane». La prima banca a sottoscriverla, nei prossimi giorni, sarà CaixaBank. Altre dovrebbero aggiungersi in seguito.

Come funziona la garanzia

Il meccanismo è semplice da descrivere. La Comunità Autonoma fa da garante per una parte del prestito e così la banca può finanziare fino al 95% del valore della casa, calcolato sul minore tra prezzo d’acquisto e perizia. Chi compra deve mettere il 5%, oltre alle imposte e alle spese notarili.

Attenzione, però: non è un contributo a fondo perduto. Il mutuo resta interamente a carico di chi lo firma. La garanzia pubblica riduce il rischio per la banca, non il debito del giovane acquirente. Le condizioni del prestito, tasso compreso, le fisserà ciascun istituto.

Chi può chiederla

Il programma, approvato dal Consiglio di Governo a maggio e regolato dal decreto pubblicato in estate, è rivolto ai giovani fino a 40 anni. Per alcune famiglie con figli a carico il limite d’età non si applica. Serve la residenza legale e continuativa nelle Canarie nei due anni precedenti la domanda, con eccezioni per chi è rientrato dopo un periodo fuori per lavoro, studio o cura dei familiari.

La casa deve essere la prima e diventare residenza abituale per almeno due anni. Chi possiede già un’abitazione è escluso, salvo casi particolari come quote di proprietà minoritarie o separazioni. Secondo il testo della norma riportato dalla stampa regionale, il prezzo massimo è di 250.000 euro, al netto di imposte e spese, per una superficie utile fino a 120 metri quadrati. Esistono anche limiti di reddito, legati all’indicatore IPREM, e di patrimonio.

Dove si fa la domanda

Non agli sportelli del Governo. Le richieste passeranno dalle banche che aderiranno alla convenzione con l’Instituto Canario de la Vivienda: saranno loro a valutare il mutuo e ad attivare la garanzia. Per ora l’elenco ufficiale degli istituti aderenti non è stato pubblicato e non c’è una data precisa di apertura. Chi sta cercando casa farebbe bene a preparare fin da ora la documentazione su residenza, redditi e patrimonio.

Il resto del piano casa

Nello stesso intervento Rodríguez ha ricordato altre misure per i giovani: aiuti all’affitto con fondi regionali, una quota riservata nell’edilizia pubblica salita dal 5 al 20%, l’acquisto di edifici esistenti attraverso la società pubblica Visocan e un programma per rimettere sul mercato le case vuote, con uffici in sette isole. Il Consiglio direttivo dell’Instituto Canario de la Vivienda deve inoltre approvare l’anteprogetto del Piano casa 2026-2030, che poi passerà al Parlamento.

Il percorso, insomma, è avviato ma non ancora concluso. La garanzia pubblica può accorciare i tempi per mettere insieme l’anticipo. Non risolve il nodo dei prezzi, che alle Canarie restano tra i temi più sentiti, come ha ricordato anche lo sciopero generale di oggi.

Fonti: Diario de Avisos, Diario de Avisos, RTVC.

Foto: Ján Jakub Naništa / stocksnap, licenza CC0. Immagine di repertorio, non documenta l’evento.